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Lehn ImmobilienEssen- Freisenbruch:Gemütliche Zweiraumwohnungmit ca. 69 m² Wohnfläche und Balkon mitAusblickObjektnummer: V327Lehn ImmobilienBochumer Landstr. 311, 45279 EssenTelefon 0201-4903784 Telefax 0201-4903785Mail: [email protected]: www.lehn-immobilien.de

Essen- Freisenbruch:Objektanschrift auf AnfrageAllgemeine BeschreibungDie bereits bezugsfreie Mietwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines mehrgeschossigen, imJahre 1971 errichteten Wohnhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten, das einen sehr gepflegtenEindruck vermittelt und eine gute Bewohnerstruktur hat. Die Wohnung verfügt über ca. 69 m²Wohnfläche, zwei Zimmer und einen Balkon. Die Wohnungseingangstür verfügt über einenbesonderen Sicherheitsmechanismus. Die Eingangsdiele erschließt alle Räume und führt geradeausin ein geräumiges, zweiteiliges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, halboffener Küche. VomEssbereich gelangt man auch auf den ungefähr nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit einerMarkise ausgestattet ist. Ebenfalls von der Diele erreicht man das Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer. Stauraum bieten eine große Abstellkammer im Dielenbereich und ein kleinerAbstellraum auf dem Balkon, außerdem gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum zurWohnung. Die frisch renovierte Wohnung verfügt in allen Räumen außer dem Badezimmer über einengrauen Laminatboden. Das Badezimmer wurde seinerzeit mit einer Dusche, einem WC, einemWaschbecken und einem modernen Spiegel, der über Touch zu bedienen ist, gestaltet. Dasgeräumige Badezimmer ist zeitgemäß weiß gefliest. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. DieWärmeversorgung erfolgt über asbestfreie elektrische Nachtspeicherheizungen. Ein Highlight derWohnung bietet die neue komplett ausgestattete Küche. Eine geräumige Garage mit Stromanschlusskann zusätzlich für 60,00 angemietet werden.LagebeschreibungRuhig und grün in einem gepflegten Wohnumfeld, gleichzeitig recht zentral liegt diese Mietwohnung ineiner Seitenstraße (Tempo 30-Zone) im südöstlichen Essener Stadtteil Freisenbruch. Die unmittelbareNachbarschaft besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern. Nur ungefähr dreihundert Meter sind esin den nahen Bergmannsbusch mit seiner bis zur Ruhr führenden Fahrrad- und Wandertrasse.Freizeitsport, Radtouren und Spaziergänge können so direkt vor der Haustür beginnen. Ebenfalls imNahbereich, im Umkreis weniger hundert Meter, finden sich Einkaufsmöglichkeiten für täglicheBesorgungen sowie Kindergärten und Schulen. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sichim schnell erreichbaren Stadtteilzentrum von Steele. Die Anbindung an das öffentlicheNahverkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend, denn eine Bushaltestelle befindet sich im näherenUmfeld und der S-Bahnhof Steele-Ost liegt nur einen knappen Kilometer entfernt, wodurch eineschnelle Erreichbarkeit der Innenstädte Essens und Bochums gegeben ist. Mit dem PKW ist manebenfalls bestens mobil, denn die Essener Innenstadt ist in ungefähr zehn Minuten erreichbar undauch die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist sehr verkehrsgünstig.

Mietpreis und –Nebenkosten, EnergieeffizienzDie monatliche Nettomiete beträgt 480,00, die Miete der optionalen Garage beträgt 60,00, dieNebenkostenvorauszahlungen (ohne Heizkosten) betragen 140,00, somit beträgt die monatlicheGesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung und Garage 680,00. Die Heizkostenwerden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energiebedarfsausweisvom 01.04.2019, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 74,9 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger fürdie Heizung gemäß Energieausweis Strom (Nachtstrom), Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1971,Baujahr der Anlagentechnik 1971, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: B.EingangsbereichMietkaution und RechtshinweiseMietkaution (3 Monatskaltmieten) kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft(Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlage übereine Mietbewerbung ist die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkaufvorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eineVorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, 45279 Essen Telefon 0201-4903784 Telefax 0201-4903785 Mail: [email protected] Homepage: www.lehn-immobilien.de . die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B.