Transcription

KATA PENGANTARSalam sejahtera,Suatu kehormatan dan kebanggaan bagi kami dari Bapak/lbu yang saat ini telah memilih tempattinggal di GREEN PRAMUKA CITY ("GPC"), kawasan hunian dan non hunian prestisius diJakarta Pusat.PT. Mitra Investama Perdana, selaku Pengelola Gedung profesional, yang telah ditunjuk oleh PT.Duta Paramindo Sejahtera selaku Pelaku Pembangunan akan senantiasa berupaya untukmemberikan layanan yang terbaik kepada seluruh Pemilik dan Penghuni di GREEN PRAMUKACITY agar nilai investasi properti Bapak/Ibu selalu naik dari waktu ke waktu.Sebagai bangunan Sarusun yang dihuni oleh ribuan kepala keluarga, diperlukan adanya suatu tatatertib dan peraturan kerumahtanggaan yang harus dijadikan sebagai tuntunan/pedoman dalamrangka menciptakan keamanan, kenyamanan, ketertiban dan tata kehidupan yang layak bagi seluruhpenghuni GREEN PRAMUKA CITY.Oleh karena itu Pengelola membuat buku pedoman tata tertib dan peraturan kerumahtanggaan("House Rules") ini guna memberikan gambaran mengenai prosedur, persyaratan, peraturan danketentuan yang harus ditaati oleh setiap pemilik, penghuni dan pengunjung GREEN PRAMUKACITY.House Rules Edisi ke-4 kami terbitkan untuk semua tower sebagai penyempurnaan House Rulesedisi terdahulu yang telah kami distribusikan sebelumnya kepada seluruh Sarusun di kawasanGREEN PRAMUKA CITY.Mohon Bapak/Ibu meluangkan waktu membaca House Rules ini dan kami ucapkan terima kasihatas kesediaannya mengikuti/melaksanakan dan mematuhi segala ketentuan dan petunjuk yang akandiuraikan lebih lanjut pada halaman berikutnya. Kami juga akan menerbitkan peraturan-peraturansebagai tambahan informasi demi kelancaran dan kenyamanan operasional hunian.Dalam rangka penyempurnaan sesuai dengan fungsi dari buku pedoman ini, maka ketentuan yangterdapat dalam House Rules ini dapat berubah sesuai dengan kebutuhan, situasi dan kondisi dariwaktu ke waktu.Jakarta, Januari 2019Hormat kami,Pengelola GPC,Pelaku Pembangunan GPCPT. Mitra Investama PerdanaPT. Duta Paramindo SejahteraHouse Rules GREEN PRAMUKA CITYi

DAFTAR ISIKata PengantarDaftar IsiBAB IBAB IIBAB IIIISTILAH UMUMI.1.GREEN PRAMUKA CITY1I.2.Satuan Rumah Susun (Sarusun) / Unit1I.3.Pelaku Pembangunan (Pengembang/ Developer )1I.4.Perhimpunan Pemilik dan Penghuni SatuanRumah Susun (PPPSRS)1I.5.Pengelola1I.6.Akta Pemisahan dan Uraian Teknis (Pertelaan)2I.7.Tanah Bersama2I.8.Bagian Bersama2I.9.Benda Pegawai Penghuni3I.14.Access Card3INFORMASI UMUMII.1.GREEN PRAMUKA CITY4II.2.Jam Kerja Pengelola4II.3.Kantor Pengelola4II.4.Nomor Telepon Pengelola4II.5.Papan Pengumuman5II.6.Keluhan dan Saran5II.7.Asuransi Gedung5UTILITASIII.1. Listrik6III.2. Air Bersih7III.3. Gas8House Rules GREEN PRAMUKA CITYii

BAB IVIII.4Jaringan Televisi8III.5Lift8III.6Sprinkler, Smoke detector dan Heat detector10FASILITAS SOSIAL DAN FASILITAS UMUMIV.1. Perpakiran Kendaraan Bermotor11IV.2. Kolam Renang12IV.3.13Children PlaygroundIV.4. Tempat Ibadah (Masjid)BAB VKETENTUAN UMUM, PERATURAN DAN TATA TERTIBV.1.Data Penghuni14V.2.Access Card15V.3.Ketentuan Hukum Rumah Susun15V.4.Ketentuan Penggunaan Bagian Bersama, Benda Bersamadan Tanah BersamaV.5.V.6.16Ketentuan Tentang Alat Pendingin Ruangan, Alat PenghisapAsap (Exhaust Cooker Hood)16Ketentuan Umum Tentang Perlengkapan AlatPemadam Kebakaran17Ketentuan Umum Tentang Surat-Surat dan/atau Paket Pos danLangganan Media Cetak17V.8.Ketentuan Umum Tentang Masak Memasak17V.9.Ketentuan Umum Mengeluarkan dan Memasukkan BarangV.7.Ke atau Dari SarusunBAB VI1318V.10. Peraturan dan Tata Tertib Kebersihan dan Keindahan18V.11. Peraturan dan Tata Tertib Pembuangan Sampah18V.12. Peraturan dan Tata Tertib Penyimpanan/ Penempatan Barang19V.13. Ketertiban umum dan Hubungan Sosial20V.14. Penggunaan Pest Control dan Rodent Control20LARANGAN-LARANGAN DAN KETERTIBANVI.1. Ketentuan Penggunaan SarusunHouse Rules GREEN PRAMUKA CITY21iii

VI.2. Aroma yang menggangguVI.3. Bahan-Bahan BerbahayaVI.4. Tempat-Tempat ak-AnakEtika dan Ketertiban UmumTamanBalkonPenggunaan Trotoar, Drive Way, Jalan Setapak, Lobi Koridordan Tangga DaruratVI.10. Kegiatan di Bagian BersamaVI.11. SanksiBAB VIIBAB VIIIBAB IXBIAYA PENGELOLAANVII.1. Service ChargeVII.2. Cara PembayaranVII.3. Sanksi Keterlambatan Pembayaran262727KEWAJIBAN LAINNYAVIII.1. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)VIII.2. Biaya Pemakaian UtilitasVIII.3. Biaya Lain-LainnyaVIII.4. Tagihan Listrik (Pra Bayar Pasca Bayar) dan Air29292929PERIHAL KEPENGHUNIANIX.1. Tamu PenghuniIX.2. Supir dan Pembantu Rumah Tangga PenghuniIX.3. Meninggalkan Unit Apartemen Untuk Berpergian DalamJangka Waktu TertentuIX.4. Pergantian atau Perubahan PenghuniIX.5. Ketertiban Pengantar BarangIX.6. Ketertiban Penyelenggaraan Acara Khusus di Area BersamaBAB X242525313132323232KEAMANANX.1.Pintu dan Kunci34X.2.Penitipan Kunci, Access Card dan Barang34X.3.Keamanan Kendaraan34House Rules GREEN PRAMUKA CITYiv

BAB XIBAB XIIBAB XIIIBAB XIVX.4.Anak-anak35X.5.Orang Yang Mencurigakan35X.6.Identitas Tamu35X.7.Partisipasi Menjaga Keamanan35X.8.Jika Terjadi Pencurian atau Kehilangan35PEMELIHARAAN, KERUSAKAN DAN INDIKASIPERMASALAHANXI.1. Pemeliharaan36XI.2. Kerusakan dan Indikasi Permasalahan36TATA TERTIB RENOVASI / FIT OUT INTERIORPenjelasan Umum37KERUSAKAN, KECELAKAAN DAN PROSEDUR KESELAMATAN DALAMKONDISI DARURATXIII.1. Kecelakaan Serius38XIII.2. Lift38XIII.3. Penyakit Menular38XIII.4. Kematian38XIII.5. Kebakaran38XIII.6. Banjir39XIII.7. Gempa Bumi40XIII.8. Ancaman Bom40PERIHAL SEWA MENYEWA42Surat PernyataanHouse Rules GREEN PRAMUKA CITY43v

BAB IISTILAH UMUMI.1GREEN PRAMUKA CITYYang dimaksud dengan GREEN PRAMUKA CITY dalam buku Tata Tertib dan PeraturanKerumahtanggaan ("House Rules") ini adalah kawasan bangunan rumah susun sederhana milik(rusunami) hunian dan non hunian yang dibangun di atas sebidang tanah yang terletak di JalanJend. A. Yani Kav. 49, Kelurahan Rawasari, Kecamatan Cempaka Putih, Kota administrasiJakarta Pusat, Provinsi DKI Jakarta, kode pos 10570.I.2SATUAN RUMAH SUSUN (SARUSUN) / UNITMerupakan suatu bagian kesatuan dari GREEN PRAMUKA CITY yang terdiri dari satuanrumah susun hunian dan satuan rumah susun non hunian yang dimiliki berdasarkan pengalihanhak dari Pelaku Pembangunan.I.3PELAKU PEMBANGUNAN (PENGEMBANG/DEVELOPER)Adalah Perseroan Terbatas (PT) Duta Paramindo Sejahtera, Badan Usaha milik swasta yangdidirikan berdasarkan hukum dan peraturan perundang-undangan di Indonesia yang mempunyaiusaha di bidang penyelenggaraan/pembangunan properti.I.4PERHIMPUNAN PEMILIK DAN PENGHUNI SATUAN RUMAH SUSUN (PPPSRS)Adalah badan hukum yang beranggotakan para Pemilik atau Penghuni Sarusun GREENPRAMUKA CITY. Badan hukum ini berkewajiban mengurus kepentingan para pemilik danpenghuni yang berkaitan dengan pengelolaan kepemilikan Benda Bersama, Bagian Bersama,Tanah Bersama dan penghunian. Dalam hal Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan RumahSusun (PPPSRS) belum terbentuk, maka Pelaku Pembangunan wajib mengelola GREENPRAMUKA CITY.I.5PENGELOLAAdalah badan hukum yang profesional dalam bidang pengelolaan gedung yang dibentuk atauditunjuk oleh PPPSRS atau pertama kalinya dilakukan oleh Pelaku Pembangunan denganmenunjuk badan hukum profesional terorganisir, yang dikepalai minimal oleh Properti Manageratau setara untuk mengelola GREEN PRAMUKA CITYAdapun Organisasi Pengelola secara garis besar terdiri 6 (enam) Departemen, yaitu:a. Departemen Keuangan (Finance, Accounting & Tax)b. Departemen Teknik (Engineering & Safety)House Rules GREEN PRAMUKA CITY1

c. Departemen Personalia & Umum (Human Resources & General Affair)d. Departemen Pelayanan Penghuni (Customer Services)e. Departemen Kebersihan dan Pertamanan (Housekeeping & Landscape)f. SecuritySetiap Departemen dikepalai oleh Kepala Departemen (Manajer), dan bertugas sesuai denganrincian tugas yang telah di tetapkan.I.6AKTA PEMISAHAN DAN URAIAN TEKNIS (PERTELAAN)Adalah tanda bukti pemisahan rumah susun atas satuan-satuan rumah susun, Bagian Bersama,Benda Bersama dan Tanah Bersama dengan pertelaan yang jelas dalam bentuk gambar, uraiandan batas-batasnya dalam arah vertikal dan horizontal yang mengandung nilai perbandinganproporsional.I.7TANAH BERSAMAAdalah sebidang tanah Hak Guna Bangunan (HGB) diatas Hak Pengelolaan (HPL) seluassebagaimana dibukukan dalam Sertipikat Hak Guna Bangunan untuk bangunan yang digunakanatas dasar hak bersama secara tidak terpisah yang di atasnya berdiri rumah susun GREENPRAMUKA CITY dan penunjangnya yang ditetapkan batasnya dalam persyaratan ijinmendirikan bangunan.I.8BAGIAN BERSAMAAdalah bagian dari bangunan GREEN PRAMUKA CITY yang dimiliki secara tidak terpisahuntuk pemakaian bersama dalam satu kesatuan fungsi dengan satuan rumah susun, misalnya:fondasi, kolom, balok, dinding, lantai, atap, talang air, tangga, lift, selasar, saluran, pipa danjaringan listrik.I.9BENDA BERSAMAAdalah benda yang bukan merupakan bagian rumah susun melainkan bagian yang dimilikibersama secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama, misalnya: ruang pertemuan, tanaman,bangunan pertamanan, bangunan sarana sosial, tempat ibadah dan tempat bermain. Untukpenggunaan fasilitas yang bukan merupakan Benda Bersama atau Bagian Bersama ataupenguasaan sementara (sewa) atas Benda Bersama/ Bagian Bersama akan dikenakan biaya yangakan ditentukan PPPSRS atau Pelaku Pembangunan GREEN PRAMUKA CITY melaluiPengelola gedung selama masa transisi.I.10PEMILIKAdalah perseorangan atau Badan Hukum yang memilıki Sarusun atau NonHouse Rules GREEN PRAMUKA CITY2

Hunian di GREEN PRAMUKA CITY yang memenuhi syarat sebagai pemegang Sertipikat HakMilik Atas Satuan Rumah Susun sesuai dengan Perundang-undangan yang berlaku.I.11PENGHUNIAdalah orang yang secara nyata menempati/memanfaatkan Sarusun yang berstatus Pemilik,Peminjam Pakai, Penyewa atau hubungan hukum lainnya, dan untuk Penghuni yang bukanPemilik, Penghuni tersebut memiliki bukti pelimpahan wewenang dari Pemilik Sarusun diGREEN PRAMUKA CITY.I.12TAMUAdalah pihak luar yang datang ke lingkungan GREEN PRAMUKA CİTY dengan tujuanberurusan dengan Penghuni atau Pengelola.I.13PEGAWAI PENGHUNIAdalah orang yang bekerja pada Penghuni, seperti supir, pembantu rumah tangga, baby sitter,yang wajib didaftarkan kepada Pengelola.I.14ACCESS CARDAdalah kartu magnetic yang digunakan untuk menggunakan lift penumpang (passenger lift) danlift barang (service lift) menuju lantai tertentu ke unit yang dimaksud atau akses menuju fasilitasumum.House Rules GREEN PRAMUKA CITY3

BAB IIINFORMASI UMUMII.1GREEN PRAMUKA CITYGREEN PRAMUKA CITY dibangun mulai tahun 2010 di atas lahan seluas 12,9 Hektare.Lokasinya berada di Jalan Jend. A. Yani Kav. 49, Kelurahan Rawasari, Kecamatan CempakaPutih, Jakarta Pusat 10570.Fasilitas sosial/umum di GREEN PRAMUKA CITY antara lain:1.2.3.4.5.6.II.2Kolam renang dewasa dan anakChildren playgroundOutdoor activityGarden/LandscapeJogging TrackFasilitas PenunjangAccess Card24 Hours SecurityParking AreaMasjidHousekeepingJAM KERJA PENGELOLANO1II.37.8.9.10.11.DepartemenCustomer nin s/d Jum'at08.30 WIB - 16.30 WIBSabtu & Minggu09.00 WIB - 14.00 WIBLibur NasionalTutupSetiap Hari07.00 WIB - 21.00 WIBSetiap Hari24 JamKANTOR PENGELOLAPengelola GREEN PRAMUKA CITY berkantor pusat di lantai P2-DP2 Tower Magnolia danlantai LG-DP1 Tower Fagio.Ruang Engineering terletak di lantai P1 Tower Scarlet (DP2) dan lantai LG Tower Fagio (DP1).II.4.NOMOR TELEPON PENGELOLAPengelola: DP1 (021) 2962 4888/DP2 (021) 2147 1010House Rules GREEN PRAMUKA CITY4

Fax Pengelola: (021) 2962 4900Emergency/di luar jam kerja: (021) 2962 4888 Ext.0Apabila terjadi perubahan alamat dan nomor telepon Kantor Pengelola, akan diberitahukankepada penghuni melalui papan pengumuman yang berada di setiap tower.II.5.PAPAN PENGUMUMANa. Papan pengumuman merupakan salah satu sarana komunikasi antara Pengelola danPenghuni yang dikelola oleh Departemen Customer Service, dan berada di setiap lobiTower GREEN PRAMUKA CITY.b. Papan Pengumuman hanya digunakan oleh Pengelola untuk kepentingan paraPemilik/Penghuni yang bersifat informasi, baik informasi sosial maupun informasipenting lainnya yang bermanfaat bagi Pemilik/Penghuni.II.6.KELUHAN DAN SARANa. Keluhan dan saran yang berkaitan dengan Sarusun GREEN PRAMUKA CITY dapatdisampaikan secara tertulis dengan mengisi formulir keluhan (Complaint Form) diCustomer Service.b. Bila dalam keadaan mendesak, keluhan dapat disampaikan secara lisan kepadaDepartemen Customer Service di Kantor Pengelola pada jam kerja, kecuali diluar jamkerja dapat langsung menghubungi (021) 2962 4888 Ext.0II.7.ASURANSI GEDUNGBangunan GREEN PRAMUKA CITY diasuransikan terhadap resiko kebakaran danbencana alam, tidak mencakup / menutup atas harta / milik pribadi Pemilik/ Penghuni diunit yang bersangkutan.House Rules GREEN PRAMUKA CITY5

BAB IIIUTILITASIII.1. LISTRIKa. Supply daya listrik terpasang untuk setiap Unit adalah:a. - Type 21 Unit Hunian:900 VAb. - Type 33 Unit Hunian:1.300 VAc. - Unit Non Hunian 2 Lantai:3.300 VAb. Pemilik yang membutuhkan penambahan daya listrik, dapat mengajukan permohonan tertuliskepada Pengelola, dengan ketentuan maksimum penambahan daya ditentukan oleh Pengelola.Untuk permohonan penambahan daya listrik yang disetujui, biaya penambahan daya listrik danpajak menjadi tanggung jawab Pemilik yang bersangkutan.c. Khusus untuk unit non-hunian pemasangan dan/atau penambahan dan/atau perubahan instalasilistrik/daya listrik harus menggunakan Kontraktor Instalasi yang mempunyai Pass Instalatirsesuai rekomendasi Pengelola dan PLN.d. Untuk realisasi pelaksanaan memasang, menambah atau merubah instalasi/daya listrik,Pengelola diberikan kewenangan untuk melakukan pengawasan dan berhak untuk menegurdan/atau menghentikan pekerjaan Kontraktor Instalasi, jika ada penyimpangan atau tidak sesuaidari gambar rencana/ketentuan yang telah disepakati sebelumnya.e. Fasilitas listrik yang disediakan Pelaku Pembangunan untuk setiap Sarusun Tower Faggio danTower Pino adalah dengan sistem pra bayar, yaitu dengan cara pengisian pulsa listrik (token),yang akan diubah menjadi sistem pasca bayar secara bertahap tanpa dikenakan biayapenggantian meteran paling lambat 31 Desember 2019.f. Semua fasilitas listrik di setiap tower dikenakan biaya minimal pemakaian listrik, PajakPenerangan Jalan (PPJ), dan Uang Jaminan Langganan (UJL). Tarif pemakaian listrik per Kwhmengacu kepada tarif dasar listrik (TDL) yang diberlakukan oleh PLN.g. Untuk permasalahan layanan listrik, Penghuni dapat menghubungi kantor Pengelola setiap harikerja pada jam kerja.h. Pencatatan meter listrik pertama kali saat Serah Terima Unit dilakukan oleh petugas dariPengelola bersama Pemilik yang dituangkan dalam Berita Acara Serah Terima Unit. Pencatatanrutin selanjutnya hanya dilakukan oleh petugas dari Pengelola mulai tanggal 15 (lima belas)setiap bulannya.i. Tagihan pembayaran listrik dapat mengalami perubahan sesuai dengan kenaikan tarif PLN.j. Invoice atau billing (tagihan) untuk penagihan listrik pasca bayar akan dikirim oleh Pengelolakepada Penghuni mulai tanggal 1 (satu) setiap bulannya melalui Short Message Service (SMS).Setiap penghuni wajib mendaftarkan nomor handphone Pemilik kepada Pengelola.k. Pembayaran atas tagihan penggunaan listrik bulan lalu sudah harus diterima oleh Pengelolapaling lambat tanggal 15 (lima belas) bulan berikutnya.l. Keterlambatan pembayaran tagihan listrik diatas akan dikenakan denda sebesar 5% (limapersen) per bulan dari pokok tagihan.m. Pengaturan denda dan sanksi keterlambatan pembayaran utilitas (listrik) diatur dalam HouseRules ini Bab VIII Nomor VIII.4.cHouse Rules GREEN PRAMUKA CITY6

n. Apabila Penghuni melakukan sendiri perbaikan dan perubahan instalasi listrik yang berakibatterhentinya/terputusnya aliran listrik maka hal tersebut bukan menjadi tanggung jawabPengelola.o. Untuk pengisian/pembelian pulsa listrik sistem pra bayar, Penghuni dapat menghubungi kantorPengelola setiap hari kerja pada jam kerja dilayani paling lambat sampai dengan 31Desember 2019.p. Kelalaian/keterlambatan Penghuni dalam pengisian pulsa listrik pra bayar maupun pembayaranlistrik pasca bayar yang berakibat terhentinya aliran listrik, bukan menjadi tanggung jawabPengelola.q. Pemilik/penghuni dilarang membuat percabangan aliran- listrik untuk menghubungkanbeberapa peralatan listrik pada satu titik stop kontak.r. Pemilik/penghuni dilarang menyambung atau menggunakan aliran listrik dari public area atauUnit Hunian dan / atau Unit Non hunian lainnya.s. GREEN PRAMUKA CITY memiliki genset yang akan mensupply aliran listrik sementaraapabila suplai listrik dari PLN mengalami gangguan (black out), terbatas hanya untuk alat-alatelektronik Gedung dan penerangan yang sifatnya untuk kepentingan bersama, tidak termasuk didalam unit.t. Penghuni dihimbau untuk mempergunakan listrik secara efisien (hemat energi).u. Pembayaran tagihan listrik dan air (utilitas) dilakukan dengan cara men-transfer ke rekeningVirtual Account yang telah diberikan kepada setiap unit masing-masing 1 (satu) nomor VirtualAccount.v. Dalam keadaan darurat (indikasi korsleting) dan keperluan perawatan gedung di unit makapengelola berhak melakukan pembongkaran silinder kunci secara sepihak. Segala jenis kerugianakibat dari kelalaian Pemilik/Penghuni menjadi tanggung jawab Pemilik/Penghuni.III.2. AIR BERSIHa. Pengelola menyediakan dan menyalurkan air bersih standar dari Perusahaan Air Minum (PAM).b. Penggunaan air bersih hanya untuk keperluan mandi dan mencuci, bukan untuk dikonsumsilangsung.c. Pencatatan meter air pertama kali saat Serah Terima Unit dilakukan oleh petugas dari Pengelolabersama Pemilik yang dituangkan dalam Berita Acara Serah Terima Unit. Pencatatan rutinselanjutnya hanya dilakukan oleh petugas dari Pengelola mulai tanggal 15 (lima belas) setiapbulannyad. Tagihan pembayaran air dapat mengalami perubahan sesuai dengan kenaikan tarif PAM.e. Invoice atau billing (tagihan) untuk penagihan air akan dikirim oleh Pengelola kepada Penghunimulai tanggal 01 (satu) setiap bulannya melalui Short Message Service (SMS). Setiap Unitwajib mendaftarkan nomor handphone pemilik atau penghuni kepada Pengelola.f. Pembayaran atas tagihan air bulan lalu sudah harus diterima oleh Pengelola paling lambattanggal 15 (lima belas) bulan berikutnya.g. Keterlambatan pembayaran tagihan air di atas akan di kenakan denda sebesar 5% (lima persen)per bulan dari pokok tagihan.House Rules GREEN PRAMUKA CITY7

h.i.j.Pengaturan denda dan sanksi keterlambatan pembayaran utilitas (air) diatur dalam House Rulesini Bab VIII Nomor VIII.4. cKomponen tagihan air terdiri dari jumlah penggunaan air dalam hitungan kubik (m3).Pembayaran tagihan listrik dan air (utilitas) dilakukan dengan cara men-transfer ke rekeningVirtual Account yang telah diberikan kepada setiap unit masing-masing 1 (satu) nomor VirtualAccount.III.3. GASa. GREEN PRAMUKA CITY tidak menyediakan gas untuk disalurkan ke setiap satuan rumahsusun sehingga Penghuni menyediakan sendiri tabung gas untuk keperluan rumah tangga.b. Penghuni yang membawa Tabung Gas ke dalam unit wajib menggunakan service lift (liftbarang).c. Pemilik/Penghuni yang tidak menempati Unitnya dalam waktu relatif lama supaya memastikansemua posisi valve kompor gas tertutup rapat dan melepas regulator gas, karena kelalaianPemilik/Penghuni yang lupa menutup rapat valve kompor gas dan melepas regulator sehinggamenyebabkan gas bocor dan mengakibatkan kebakaran akan menjadi tanggung jawabPemilik/Penghuni.d. Segala jenis kerugian akibat dari kelalaian Pemilik/Penghuni yang mengakibatkan kebakaranakan menjadi tanggung jawab Pemilik/Penghuni.e. Dalam keadaan darurat (indikasi kebocoran gas) di unit maka Pengelola berhak melakukanpembongkaran silinder kunci secara sepihak. Segala jenis kerugian akibat dari kelalaianPemilik/Penghuni menjadi tanggung jawab Pemilik/Penghuni.III.4 JARINGAN TELEVISIa. GREEN PRAMUKA CITY menyediakan fasilitas jaringan televisi dalam bentuk MasterAntena Televisi (MATV) ke unit-unit sarusun yang berasal dari siaran TV lokal.b. Atas penyediaan jaringan MATV tersebut, Penghuni wajib menanggung biaya penyediaan alatuntuk mengaktifkan siaran TV lokal.c. Penghuni dapat berlangganan TV Kabel/lnternet berbayar melalui perusahaan penyedialangganan rekanan Pengelola.d. Pengelola tidak bertanggung jawab terhadap kualitas penerimaan dan kontinuitas layanan TVKabel/lnternet berbayar.e. Untuk keamanan dan estetika gedung, Penghuni dilarang untuk memasang antena televisi atauparabola sendiri di area balkon/facade unit.III.5. LIFT1. Lift Penumpang (Passenger Lift)House Rules GREEN PRAMUKA CITY8

a. Kapasitas lift penumpang adalah 1150 kg (seribu seratus lima puluh kilogram) atau 17 (tujuhbelas) orang, beroperasi dari lantai Dasar hingga lantai paling atas.b. Setiap Tower masing-masing dilengkapi dengan 4 (empat) buah lift penumpang, yangpenggunaannya khusus untuk Penghuni, Keluarga Penghuni, Pegawai Penghuni, Tamu danPengelolac. Lift Penumpang peruntukannya hanya untuk mengangkut orang, penggunaan masing-masinglift di luar peruntukannya tidak diperkenankan, kecuali dengan persetujuan Pengelola.d. Pengguna lift dilarang merokok, meludah, mencoret, mengotori, merusak komponen di dalamlift dan wajib menjaga kebersihan lift.e. Anak dibawah umur 5 tahun harus didampingi orang dewasa saat menggunakan lift, dalampenggunaan lift sebaiknya anak-anak selalu dibawah pengawasan orang dewasa.f. Lift memiliki mekanisme yang sensitif, untuk itu pengguna lift diminta untuk tidak mengganjalatau melakukan tindakan apapun untuk membuat pintu lift terbuka lebih lama dari seharusnya.g. Kontraktor fitting out dan penghantar barang dilarang mempergunakan lift penumpang, tetapiharus menggunakan lift service.h. Pada jam-jam tertentu lift akan dibersihkan, selama lift sedang dibersihkan, di-service ataudalam perbaikan, Penghuni wajib menggunakan lift yang lain.i. Lift Penumpang dilarang digunakan untuk membawa barang/bahan bangunan, barang-barangfurniture, puing-puing, benda-benda besar, sepeda dan lainnya.j. Apabila Penghuni dan/atau pegawai Penghuni dan/atau tamu penghuni dengan sengaja merusakatau menyebabkan rusaknya sebagian atau seluruh bagian lift yang bersangkutan, makaPenghuni yang bersangkutan diwajibkan membayar seluruh biaya yang dikeluarkan olehPengelola untuk perbaikan lift bersangkutan.2. Lift Barang (service lift)a. Kapasitas lift barang adalah untuk 1150 kg (seribu seratus lima puluh kilogram) atau maksimal17 (tujuh belas) orang, beroperasi dari lantai dasar hingga lantai paling atas.b. Setiap Tower dilengkapi dengan lift barang yang jumlahnya disesuaikan dengan kondisisarusun, penggunaannya untuk keperluan mengangkut, mengantar atau memindahkan barang.Bilamana diperlukan, lift barang dapat juga dipergunakan sebagai lift penumpang.c. Untuk bahan-bahan renovasi, perbaikan atau bahan bangunan harus menggunakan lift barangdan dalam kondisi terbungkus rapi menggunakan karung / plastik guna menjaga kebersihanbagian dalam lift.d. Apabila barang-barang dengan berat diatas 100 kg harus mendapat persetujuan dari Pengelolaterlebih dahulu dan disupervisi oleh Petugas dari Pengelola.e. Untuk barang-barang tertentu, yang baik ukuran maupun bentuknya tidak memungkinkan untukdiangkut dengan lift, berarti pemindahan barang tersebut harus dilakukan melalui tanggadarurat.f. Penghuni perlu memastikan bahwa pemindahan barang melalui lift barang tidak mengakibatkanbenturan-benturan pada interior lift dan pintunya.House Rules GREEN PRAMUKA CITY9

g. Untuk keperluan membawa bahan-bahan renovasi atau perbaikan Unit, penggunaan lift barangharus berdasarkan jadwal yang akan diatur oleh Pengelola.h. Pengelola akan melakukan maintenance (perawatan) lift secara berkala sebulan sekali atau lebihjika diperlukan. Lift akan dinonaktifkan untuk beberapa waktu saat perawatan sedangberlangsung.i. Apabila baik Penghuni dan/atau Pegawai Penghuni dan/atau Tamu Penghuni dengan sengajamerusak atau menyebabkan rusaknya sebagian atau seluruh bagian lift yang bersangkutan,maka Penghuni yang bersangkutan diwajibkan membayar seluruh biaya yang dikeluarkan olehPengelola untuk perbaikan lift bersangkutan.j. Jam operasional lift barang (service lift) untuk keperluan renovasi/fitting out setiap harinyaadalah mulai pukul 09.00 WIB sampai dengan pukul 16.00 WIB.III.6. SPRINKLER, SMOKE DETECTOR DAN HEAT DETECTORa. Sprinkler, Smoke Detector dan Heat Detector tidak boleh ditutup, baik oleh plafon, peralatanrumah tangga, furniture atau yang lainnya.b. Dilarang merusak, melepas, memindahkan, mengganti Sprinkler, Smoke Detector dan HeatDetector yang telah terpasang di area manapun.c. Penghuni dilarang menggantungkan benda apapun di semua alat pemadam kebakaran,Sprinkler, Smoke Detector dan Heat Detector.d. Untuk melakukan perawatan Sprinkler, Smoke Detector, Heat Detector dan instalasi lainnya didalam unit, pihak pengelola berhak melakukan pengecekan dan perbaikan secara berkaladengan sepengetahuan/ijin Penghuni. Apabila Penghuni sudah dihubungi 3 kali (lewatsurat/sms/WA/telepon/email) dan tidak memberikan respon maka Pengelola berhak membukapintu unit secara paksa untuk melakukan perawatan/perbaikan sprinkler, smoke detector danheat detector.e. Dalam keadaan darurat (seperti tercium bau busuk dari dalam unit, tercium bau terbakar, keluarasap dari unit, dll) pihak Pengelola berhak melakukan tindakan membuka pintu unit secarapaksa dan melakukan perbaikan.House Rules GREEN PRAMUKA CITY10

BAB IVFASILITAS SOSIAL DAN FASILITAS UMUMIV.I.PERPARKIRAN KENDARAAN BERMOTORSesuai Peraturan Gubernur Nomor 27 Tahun 2009 Tentang Pembangunan Rumah SusunSederhana, maka Pelaku Pembangunan diwajibkan menyediakan lahan parkir dengan ketentuansetiap membangun 10 (sepuluh) unit sarusun, Pelaku Pembangunan menyediakan 1 (satu) lotparkir kendaraan roda empat dan 5 (lima) lot parkir kendaraan roda dua.Untuk menggunakan lahan parkir tersebut maka Penghuni wajib membayar parkir sesuai tarifdan ketentuan yang ditetapkan oleh Pengelola yang tidak bertentangan dengan ketentuan tarifparkir PEMPROV DKI.Ketentuan perparkiran kendaraan di GREEN PRAMUKA CITY diatur sebagai berikut:1. Seluruh kendaraan bermotor yang berada di GREEN PRAMUKA CITY hanya bolehparkir ditempat yang disediakan khusus oleh Pengelola.2. Pemilik / Penghuni yang hendak mendaftarkan parkir khusus Penghuni diwajibkanmenyerahkan foto copy STNK kendaraan kepada Pengelola. Setiap unit hanya berhakmendaftarkan parkir khusus Penghuni maksimal 1 (satu) unit mobil dan 1 (satu) unitsepeda motor. Tarif parkir khusus Penghuni ditentukan oleh Pengelola.3. Khusus untuk Penghuni wajib meregistrasi ulang nomor kendaraannya setiap adanyaperubahan pada nomor Polisi.4. Sistem parkir yang berlaku di area GREEN PRAMUKA CITY berdasarkan sistem FirstCome First Served.5. Setiap kendaraan yang tidak mendaftar parkir khusus Penghuni, yang masuk ke areaGREEN PRAMUKA CITY wajib mengambil karcis parkir pada pos pintu masuk danmembayar biaya parkir sesuai tarif yang telah ditetapkan, mengacu kepada Pergub DKIJakarta.6. Pemakai fasilitas parkir wajib membayar biaya penggunaan lahan parkir kepadaPengelola.7. Mobil/motor yang diparkir di area sarusun wajib mematuhi ketentuan perparkiran diGREEN PRAMUKA CITY.8. Kehilangan atau kerusakan Karcis Parkir dapat diganti dengan mengisi berita acarakehilangan / kerusakan dan membayar denda yang besarnya telah ditentukan Pengelola,dengan menunjukkan Surat Tanda Kendaraan Bermotor (STNK) asli kepada petugas.9. Dilarang parkir, berhenti atau meninggalkan kendaraan di tempat yang bukan lokasiparkir atau di area traffic flow kendaraan. Pelanggaran hal ini Pengelola akanmengenakan sanksi berupa pemindahan paksa kendaraan ke lokasi lain dengandikenakan sanksi administrasi. Segala kehilangan dan kerusakan akibat pemindahanpaksa bukanlah menjadi tanggung jawab Pengelola.10. Penghuni / Tamu Penghuni diharapkan tidak meninggalkan barang berharga, kartuparkir, kunci kontak di dalam kendaraan, dan memastikan bahwa semua jendela danHouse Rules GREEN PRAMUKA CITY11

pintu kendaraan telah terkunci sebelum meninggalkan kendaraan. Penghuni / TamuPenghuni disarankan untuk memakai kunci pengaman tambahan dan alarm mobil.Pengelola tidak-bertanggung jawab atas segala kerusakan atau kehilangan kendaraanmaupun isi kendaraan yang diparkir, oleh sebab apapun termasuk kondisi force majeure.11. Untuk mendapatkan kesempatan hak lot parkir yang sama maka kendaraan yang menginapdibatasi jangka waktunya mengikuti ketentuan parkir yang berlaku di area GREENPRAMUKA CITY. Apabila melebihi batas waktu yang telah ditetapkan akan dikenakandenda.12. Pemilik / Penghuni tidak diperbolehkan mencuci kendaraannya di tempat parkir.13. Dalam keadaan darurat (force majeure) dan mengganggu traffic flow kendaraan, Pengelolaberhak untuk memindahkan kendaraan bermotor secara paksa ke tempat lain. Resiko ataspemindahan ini bukan merupakan tanggung jawab Pengelola.14. Setiap Penghuni atau Tamu Penghuni tidak diijinkan untuk menggunakan area perparkiranuntuk hal-hal lain selain memarkir kendaraan bermotor.15. Pengaturan tempat parkir khusus untuk orang penyandang disabilitas dan kendaraan daruratakan ditentukan oleh Pengelola.IV.2. KOLAM RENANG1. Kolam-renang hanya boleh digunakan oleh Penghuni GREEN PRAMUKA CITY.2. Penggunaan kolam renang hanya diperkenankan pada pukul 05.30 s/d pukul 20.00 WIBsetiap harinya. Untuk menjaga keselamatan dan pemeliharaan tidak diperkenankanmenggunakan fasilitas kolam renang diluar jam-jam tersebut.3. Pengelola tidak menyediakan pengawas/penyelamat kolam renang (life guard), untuk itusetiap pengguna kolam renang bertanggung jawab penuh atas keselamatan diri.4. Anak-anak dibawah umur harus didampingi oleh orang dewasa yang bertanggung jawabatas keselamatan anak-anak tersebut.5. Agar kebersihan air kolam tetap terjaga, pengguna kolam renang diminta untuk senantiasamembilas diri lebih dahulu sebelum masuk ke kolam renang. Calon Pengguna yangmemiliki penyakit menular dilarang menggunakan kolam renang.6. Siapapun dilarang merokok, membawa makanan, minuman beralkohol, obat-obatanterlar

untuk pemakaian bersama dalam satu kesatuan fungsi dengan satuan rumah susun, misalnya: fondasi, kolom, balok, dinding, lantai, atap, talang air, tangga, lift, selasar, saluran, pipa dan jaringan listrik. I.9 BENDA BERSAMA Adalah b